目前投资日本房产在中国的上海一带很受欢迎，为了吸引来自中国各地的不动产投资家和买家，日本游的商社在中国南方大城市不定期召开房产展示会。
像今年３月，在上海举行的名为【投资日本】的东京都内新建高层公寓的展示会，以面向ＶＩＰ顾客的高级公寓为主题进行宣传，介绍都是建在东京市中心区域的高级楼房。比如明年４月正式交付的位于银座的高级公寓，面积大约６０－８０平方米，价格大约３５０万人民币。还有位于千代田区域皇宫附近的高级建筑，面积８５－１００平方米，价格以７００万人民币起等等。
受欢迎的不仅仅是东京中心的高级房子，像大阪，横滨等城市的２００万人民币以内的二手房也很受欢迎。更有土豪，靠近车站等便利地方的大厦，直接用现金将整个楼买下。
这其中，最大的原因的大概是对国内房地产泡沫破裂的担忧。
在这边的一位上海购房者表示，在北京或者上海买公寓，就算不是在市中心，每平方米也得是２万人民币以上了。比较起来，日本的相对便宜，而且对房子是所有权，在日本购买划算得多。
有专家指出，已经看到中国经济未来的富人阶层，以投资的名义分散自己的财产风险是很明显的。但是截止到目前为止，他们的资产移动的目的地一直是澳大利亚，加拿大，而不是日本。但是，加拿大从今年一月开始强化了外国人交易所所需的投资签证的限制 ，澳大利亚也开始了限制。但是日本的投资签证门槛很低（关于签证，请看以前的日记），而且条件相当的房产可以以北京上海的接近半价入手。而且，日本的物管，下水道，环境等等公共设施也非常完善。这也是土豪为了孩子着想在日本买房的原因之一。
其实，在日本买房子很简单。
日本的房子全部都是由房地产中介全面负责，需要填什么材料、提供什么证件，具体什么费用都会很清楚。日本的房产中介不是什么人都可以做的 。没有一定的只是是不行。而中介公司，得有一定比例的宅地主任资格的人存在，有些手续必须得有资格的人才能办理。拿多少比例的中介费也是有法律规定的，只能少不能多。
而房产的登记，就得通过行政书士去法务局登记。土地和建筑物是分别登记的。基本说来，地不会落价，而房子，越来越便宜，有些老房子甚至是一文不值的。
日本的房子贷款也是很便宜的。但是只限于自己住。就是说，如果贷款的房子，投资用和自家用，贷款的利息是不一样的。自家www.fzmango.com住利息不会超过１％，而贷款的话，最高可达７％。。
而且，如果有贷款的话，哪怕只有几万元，贷款就可能下不来。日本的银行很多，但是都是互相通气的。就是说，即使不是在这个银行有借贷，也是会被查出来的。这点，和车保险是一个道理。
如果以自家住的名义贷款买的房子，不能用作 出租。日本的租房子也是通过中介来运作的。
租房子的话，一般有礼金和保证金。现在礼金不怎么有了，但是保证金是一定的，一般是２个月的租金。这个用于退房子的时候打扫卫生的费用，如果退房子的时候自己整的很干净的话，这个费用会被退回大部分。如果房子被糟蹋了，甚至可能会被追加费用。
租房子２年需要更新一次，会收取更新费用，一般是一个月的租金。
日本的楼房，每个月除了管理费之外，还必须交修缮费用。因为楼房到了一定的年月，按照法律规定必须修整。但是像电视电脑的月租比独门独院的要便宜。
其实，买二手房，然后重新装修，只要大骨架不动，完全是新房子。最重要的是，固定资产税会很便宜的。这是很多日本人都喜欢的做法。
目前投资日本房产在中国的上海一带很受欢迎，为了吸引来自中国各地的不动产投资家和买家，日本游的商社在中国南方大城市不定期召开房产展示会。
像今年３月，在上海举行的名为【投资日本】的东京都内新建高层公寓的展示会，以面向ＶＩＰ顾客的高级公寓为主题进行宣传，介绍都是建在东京市中心区域的高级楼房。比如明年４月正式交付的位于银座的高级公寓，面积大约６０－８０平方米，价格大约３５０万人民币。还有位于千代田区域皇宫附近的高级建筑，面积８５－１００平方米，价格以７００万人民币起等等。
受欢迎的不仅仅是东京中心的高级房子，像大阪，横滨等城市的２００万人民币以内的二手房也很受欢迎。更有土豪，靠近车站等便利地方的大厦，直接用现金将整个楼买下。
这其中，最大的原因的大概是对国内房地产泡沫破裂的担忧。
在这边的一位上海购房者表示，在北京或者上海买公寓，就算不是在市中心，每平方米也得是２万人民币以上了。比较起来，日本的相对便宜，而且对房子是所有权，在日本购买划算得多。
有专家指出，已经看到中国经济未来的富人阶层，以投资的名义分散自己的财产风险是很明显的。但是截止到目前为止，他们的资产移动的目的地一直是澳大利亚，加拿大，而不是日本。但是，加拿大从今年一月开始强化了外国人交易所所需的投资签证的限制 ，澳大利亚也开始了限制。但是日本的投资签证门槛很低（关于签证，请看以前的日记），而且条件相当的房产可以以北京上海的接近半价入手。而且，日本的物管，下水道，环境等等公共设施也非常完善。这也是土豪为了孩子着想在日本买房的原因之一。
其实，在日本买房子很简单。
日本的房子全部都是由房地产中介全面负责，需要填什么材料、提供什么证件，具体什么费用都会很清楚。日本的房产中介不是什么人都可以做的 。没有一定的只是是不行。而中介公司，得有一定比例的宅地主任资格的人存在，有些手续必须得有资格的人才能办理。拿多少比例的中介费也是有法律规定的，只能少不能多。
而房产的登记，就得通过行政书士去法务局登记。土地和建筑物是分别登记的。基本说来，地不会落价，而房子，越来越便宜，有些老房子甚至是一文不值的。
日本的房子贷款也是很便宜的。但是只限于自己住。就是说，如果贷款的房子，投资用和自家用，贷款的利息是不一样的。自家www.fzmango.com住利息不会超过１％，而贷款的话，最高可达７％。。
而且，如果有贷款的话，哪怕只有几万元，贷款就可能下不来。日本的银行很多，但是都是互相通气的。就是说，即使不是在这个银行有借贷，也是会被查出来的。这点，和车保险是一个道理。
如果以自家住的名义贷款买的房子，不能用作 出租。日本的租房子也是通过中介来运作的。
租房子的话，一般有礼金和保证金。现在礼金不怎么有了，但是保证金是一定的，一般是２个月的租金。这个用于退房子的时候打扫卫生的费用，如果退房子的时候自己整的很干净的话，这个费用会被退回大部分。如果房子被糟蹋了，甚至可能会被追加费用。
租房子２年需要更新一次，会收取更新费用，一般是一个月的租金。
日本的楼房，每个月除了管理费之外，还必须交修缮费用。因为楼房到了一定的年月，按照法律规定必须修整。但是像电视电脑的月租比独门独院的要便宜。
其实，买二手房，然后重新装修，只要大骨架不动，完全是新房子。最重要的是，固定资产税会很便宜的。这是很多日本人都喜欢的做法。