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东京超级市中心,奥运会后不动产价格也会继续上涨
[ 编辑:admin | 时间:2015-10-05 17:47:33 | 浏览:1089次 | 来源: | 作者:每日新闻 ]

东京市中心的不动产价格一直在持续走高

   东京市中心高级公寓正是炙手可热的时候。住宅记者樱井幸雄先生预测,在东京的市中心地区,每3.3平方米将达到1000万日元,以100平方米3亿日元的新建分售公寓登场的时代即将到来。价格上涨的市中心高级公寓此后会怎样呢?

   有不少人分析说,市中心高级公寓到2020年东京奥运会将持续上涨,而奥运会闭会后房价也将一同下降。我从20139月东京申奥成功开始就这么说。可是现在我却萌生了些其他想法---「东京奥运会之后,市中心的不动产价格也不会下降吧」。

   理由就是其他的世界大都市有了新动向。

   东京是可以与巴黎、伦敦、纽约相匹敌的大都市。那么,其他的世界的大都市又将有何动向呢?

   在巴黎和伦敦,从以前开始不动产的购买就非常困难。「即使想买,也没有的卖。再想住的房屋也只能租赁。而房租也高的吓人」---这就是巴黎伦敦的现状。

  因为能挣取高额的房租,所有者更不可能卖掉。都是守着如同宝贝一样的不动产。

   与之相对,东京和纽约就可以有不动产的出售。可是,近几年纽约的状况却突然改变。可销售的不动产越来越少。

  剩下就是东京的市中心地区。在市中心繁盛地段购买不动产的人包括大量外国人。因为外国人非常清楚巴黎、伦敦和纽约的情况,可能他们认为「只有现在能够在东京的市中心购买土地和高级公寓」。总之,一旦入手,再放手的可能性就不高了。

   我坚信像千代田·中央·港·新宿·涩谷这样的超级中心区域,价格高涨之后,一定更是居高不下。实际上,1510月当下,超级中心区域的土地售品正急剧减少。而预想到今后的地价上升,土地所有者更不可能轻易卖掉。

   超级市中心有些地方是需要设置附设住宅的。建设办公大楼时,需要同时建造住宅,也就是所谓的住宅附设义务。建造住宅的部分,可以缓和容积率等,这样就能够建设超大建筑物。是对市中心的人口减少而头疼的行政部门想出的办法,是特例。

   通过这个制度的实施,能建设更大的建筑物。譬如,办公楼的建造限制在10层高度内的地区,如果在办公室的上方继续设置住宅,就可以建成15层。这种情况下,因为可以作为出赁住宅,建成这样的出赁办公室+出赁高级公寓的大楼,土地所有者的赚头就会变得更大。

   因此作为土地所有者,不卖掉土地,通过出赁活用的方式更好这种想法也是理所当然的。这种附设住宅义务也是导致分售公寓减少的一个原因。

   如果看到「今后,在市中心不动产的销售将会减少」这种新闻,对于如此高涨的不动产价格,也会产生「其实也不算那么贵」的想法。现在,在市中心的高级公寓不断提格但也即日售罄的背景下,产生前述想法的局面也即将出现了吧。

   不动产很容易成为短线投机炒作对象。短线投机炒作或将进入新局面。


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