设为首页 加入收藏
首页
新闻资讯
日本房地产
日本投资
日本留学
日本旅游
地图搜房
在日本购置房产所需步骤
[ 编辑:NEWS | 时间:2014-08-19 17:58:33 | 浏览:2300次 | 来源: | 作者: ]

第一步 做好投资预算


在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。


如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。


这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。


买房时所花的具体费用


印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

保险费:火灾保险费等

登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。 申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金

登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%


第二步 收集房屋信息 看房子


要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。


还要多浏览不动产公司的网页。


一旦发现合适的房产,就要尽快找不动产中介公司去看房子。


看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。


然后确认房子的通风及日照是否良好。


二手房的时候还要确认房子的折旧程度。


下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项。


房子本身

地基状态

房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕

房间数,房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

有没有车库或停车场及停自行车的地方

空调设施的设置状态

有没有重新装修的必要

物品收纳间大小


房子的周围环境

交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车 / 末班车的时间,拥挤程度等

周围的道路状态:交通流量,堵车频度

教育设施:学校、幼儿园

公共设施:医院,公园,图书馆等

他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等

治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等


如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节了。


第三步 签订买卖合同


看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。


中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。


中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。


接下来就是签合同了。


所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。


持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前,会给您说明这份「重要事项说明」。


「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系,房屋的概要,付款方法以及解约的规定等。


如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。


不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。


买卖双方签名盖章,并且买方付清手付金后合同就成立了。


合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务的话将会被罚违约金。


所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。


如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。


签合同时要准备的东西

印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章)

手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)

印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)

中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)


第四部 付款、房屋手续交接


为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨 / 白蚁危害 / 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

跟邻地的境界是否明确

水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代


接下来就要支付剩余金额了。

登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。

剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等

关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等

钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」

诸费用的支付:支付中介手续费等


这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

剩余金额

户口簿

中介手续费的余额

印章(正式印章)

登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

固定资产税 / 城市计划税,管理费等的细算金额


完成以上一系列的手续,那么恭喜你,你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。


分享到:
】 【打印繁体】 【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]为什么要投资日本房地产 [下一篇]日本将出台新政推进老化住宅重建
评论
称呼:
验 证 码:
内容:
相关栏目
热门文章
最新文章
推荐文章