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日本买房,产权转移给孩子,赠与税和遗产税分别是多少?
[ 编辑:admin | 时间:2015-10-30 10:47:22 | 浏览:1698次 | 来源: | 作者: ]

近几年,日本修改了相关法律政策,外国人在日本购房不再有任何限制,事先申请已变为事后报批也可以。不仅在日本公司就职的外国员工可以贷款买房,合同员工和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证,有正常的纳税记录的人,都可以申请银行贷款。许多年收入在三四百万日元(约合二三十万元人民币)的华侨华人都成功贷款买房,成了在日固定资产持有人。


 近年来,随着日本房地产市场的重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断宽松。专为外国人提供服务的房产中介应运而生,在日华侨华人的购房热潮也越发高涨。



 为何有不少在日华人明明有钱,但还是选择贷款买房呢?这是因为涉及到上缴个人所得税的问题。在日本,购房后要到税务部门申报所得税。虽然目前日本对购房者免征印花税及购置税等税种,(根据每一届日本政府的免税内容决定),但税务部门会询问购房者的财产来源。


 假如你连续5年上报的年收入是400万日元,但是却在第5年一下子拿出2000万日元买房,这就有隐匿收入的嫌疑,不但会被追缴所得税,还有可能面临罚款。不过,这些规定针对的是那些在日本生活的华人。近年来,有很多中国人纷纷到日本购房,他们在买房时往往不用分期付款的形式,而是选择一次性付清。


 从目前来看,无论与过去的泡沫顶峰时期相比,还是同当前火热的中国房产市场相比,日本的房价确实不算太贵。日本法律规定,上一代的资产在身后自然过户给下一代,6000万以下的财产可免缴遗产税,6000万以上的财产税金是变动的,根据房子的评价额,建年数,楼层高低都有关系。如果想详细了解情况,可以添加我们公司担当微信,我们会进行个别对应。当然,如果身前赠与,那就需要支付高达44%的赠与税。

 不管怎么样,日本房产在线都是炙手可热,在日本抢手地带经常出现一房难求的现象。所以计划投资购买日本房产的朋友们,可要加快速度了!






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